CALCUL EN COUT GLOBAL ®
Intérêt
de la démarche
L’intérêt pour
« Le Calcul en Coût Global ® » s’explique par le fait que l’analyse de
l’économie des projets est un vecteur d’enrichissement des missions tant dans
la maitrise d’œuvre qu’auprès des maîtres d’ouvrage.
Le Calcul en Coût
Global ® est un concept dont la traduction opérationnelle connait une actualité
particulièrement dense, en lien avec :
-
La prise en compte de plus en plus
générale des objectifs environnementaux dans la conception et l’usage des
bâtiments, en particulier les consommations d’énergie et les émissions de
gaz à effet de serre ;
-
L’amélioration des connaissances dans le
domaine du cycle de vie des matériels et matériaux.
Philosophie
de la démarche
La démarche en « Coût Global ® » doit permettre de construire des
bâtiments adaptés aux besoins des utilisateurs en :
-
améliorant la qualité de la vie et du cadre bâti
-
améliorant et développant la concertation entre les différents partenaires,
-
évaluant les risques encourus,
-
développant et abordant la démarche de qualité dans toute sa dimension,
-
en permettant des choix renseignés, donc de prendre des décisions circonstanciées,
-
rendant la filière construction plus compétitive.
La démarche en « Coût Global ® »
peut être utilisée comme :
-
un outil d’information (exemple : calcul prévisionnel de certains coûts)
-
un outil d’aide à la décision (exemple : comparaison de plusieurs
alternatives techniques, choix du mode de production de chaleur, ...)
-
un outil d’aide à la gestion (exemple : coût des parties communes, ...)
-
etc.
Le champ d’application de la démarche en
« Coût Global ® » est vaste et non limitative.
De manière générale, il s’agira
d’optimiser les coûts en fonction de l’utilisation envisagée pour une durée de
vie donnée.
Il
sera donc nécessaire de fixer des objectifs mesurables, qui seront
contrôlables.
Définition
du « coût global ® »
La démarche en
« coût global ® » peut s’exprimer, au départ, par l'équation
suivante :
Coût Global ® = coût initial
+ coût différé - coût
résiduel
Où
le coût résiduel reflète la valeur du bien au terme d'une durée choisie.
Donc :
Le « Coût Global ® » est la somme des coûts d'investissement,
d'exploitation et de maintenance sur une période déterminée, avec pour finalité
l'optimisation de ces différents coûts en fonction des objectifs du Maître de
l'Ouvrage.
Définition
du « coût global ® étendu »
C’est l’évaluation économique prenant en compte tous les coûts du projet
et ayant fait l’objet d’un accord, coûts qui sont significatifs et pertinents
sur une période d’analyse, exprimée en valeur monétaire.
Les coûts du projet sont ceux nécessaires pour atteindre des niveaux de
performance définis, y compris la fiabilité, la sécurité et la disponibilité.
Suivant la norme ISO 15-686 :
•
Investissement
•
Energie
•
Maintenance, exploitation et gestion
•
Remplacements
•
Valeur résiduelle, cession nette
•
Impacts pour le donneur d’ordre et
impacts qualitatifs et externalités
•
Foncier
•
Ouvrages provisoires
•
Conception et ingénierie
•
Conformité réglementaire et planification
•
Construction et terrassement
•
Frais de commissionnement
•
Administration interne